這間大屋於西元1869年始建，經過父子兄弟陸續修建，規模不斷擴大，大小房間共有60間，是澳門少見的家族式建築。但是到了西元1950年之後，鄭家後人各自發展，分居各地，許多空間分租出去，一度多達300多人居住在這裡，出現＂72家房客＂的熱鬧景象。
超負荷使用，加上風吹雨淋，還有祝融光顧，建築物飽受摧殘，2001年政府接手時，八成以上已經損毀，歷經八年的修復工程，今年才開放部分空間供人參觀，但是基於文物保存和安全考量，每次只准100人進入，主房區一次最多只接待60人，我們深怕來晚了就進不去，所以開門前就守在門外。
大門入口是廣東民宅凹門斗的作法，像欄杆一樣的木拉門叫做趟攏門。
通過入口後，右側牆上的＂灰塑＂門官，感覺的出文人大屋走簡樸風。
相較於另一張＂盧家大屋＂的磚雕門官，感覺得出商人豪宅顯得精美氣派，由此看出兩家主人的喜好和格調各不相同。
入口空間受到一些西式建築的影響，例如：假天花以及拱形門洞，有別於傳統型半圓拱的作法。
拱門上方有一排長達15米的黑色橫條，像是一幅立體的畫卷，上面有多個＂灰塑＂故事：
鯉躍龍門
富貴吉祥
封侯（峰猴）和年年有餘
灰塑橫軸下方有一扇綠色琉璃通花漏窗，還有一副＂灰塑＂對聯，由對聯內容可推知這裏最早應該種著老榕和桂花。
橫批＂留月＂，因為正對著前方的圓型＂月門＂。
通過月門後，是一條長長的＂轎道＂。訪客前來拜訪主人時，都在廊道下馬或下轎，再走入宅第中，而轎夫及隨從都必須在此等候。
長長轎道的盡頭是大宅入口的兩扇門。留月對聯、月門、二門，同在一條線軸上，層層框景，互相輝映，層次豐富，十分精采。
轎道的盡頭就是這間通往文昌廳和主房區的門廊，因為鄭觀應和父親鄭文瑞都服有官職，所以屋簷下掛著＂榮祿第＂的匾額，說明這是官宦之家。
廊道內的＂崇德厚施＂匾額是＂曾國荃＂所題，表彰鄭家樂善好施的品德。
榮祿第門廊右轉，就到了書房～＂文昌廳＂，這裡是鄭家人讀書的地方，設了圓型月門通往＂大花園＂。
月門兩側有灰塑對聯：＂現陰陽而合？，借樓閣以撐天＂，上聯最後一字不可考，橫批＂祥光＂，四周飾有＂琴棋書畫＂圖案，可見主人對子弟的期望。
文昌廳外就是大花園，古人的書房外似乎都有庭園。這裡鋪著不規則的＂小麻石＂，和澳門街道的石仔路相似。這種＂石仔路＂源於古羅馬，是歐洲馬路的典型，早期澳門不只運用在鋪設馬路，一些住宅建築的內部空地也有使用。
回到榮祿第門廊右轉，視野豁然開朗，一大片空地上，一排素雅莊重的二層樓建築矗立眼前。庭園中間一排長長的石凳，我也好想擁有這樣一大片的庭院！
前院廣場旁有一面很有味道的＂瓦片通花＂圍牆，指南中說明，此牆在接收時已大部分損壞，後來參考曾居住於此房客的童年記憶，再根據局部牆體上殘留的瓦片堆砌痕跡，才確定現在的樣式。牆邊有一口老井。
前院旁邊開著一扇小門，走進去，是個小花園，指南上稱作＂內院＂。中間一片四方形綠色草坪，外面由一條L型白色迴廊，還有黑色屋牆所圍繞，白黑對比，虛實相襯。
L型白色迴廊設有＂月門＂和＂葫蘆窗洞＂，二樓是一整排連續的兩層式排窗：上層是固定的＂蠔殼窗＂，下層是支撐是木百葉窗，網頁上說這種設計＂具有東南亞院落的特色＂。
前院旁邊一整排氣派典雅的白色建築是主房區（主人的生活區），其中包括兩座住宅：餘慶堂和積善堂，都是＂二進三間＂的建築。
餘慶堂：是鄭家的主屋，入口和大門一樣是＂廣東式凹門斗＂的做法，屋簷下有彩繪故事。
門口掛有＂通奉第＂橫匾，兩側有＂前臨鏡海，後枕蓮峰＂的對聯，可見以前這裡是背山面海的最佳風水地。
門口是＂三件頭＂門組：低矮的吊腳門、像欄杆的趟攏門和常見的板門。
餘慶堂前廳是生活空間，設活動門板，可以隨著需要而改變空間。廳堂和盧家大屋一樣有＂假天花＂，一樣開有＂疏氣孔＂。
天花板中央燈飾位置有＂西式灰塑雕飾＂。
這個倒U型的木雕叫做＂掛落＂，在盧家大屋和這裡的廳室之間都常常看到。
這些門扇和掛落都還隱約看得出曾有＂貼金＂裝飾，可見鄭家當時財力雄厚。
餘慶堂兩廳之間設有天井。
後廳不設門扇，直接向天井敞開。
前廳兩旁的門扇是彩色的，上下面都有不同的雕花，我們準備上去二樓了！
餘慶堂大廳：橫樑上掛有＂餘慶＂匾額，＂餘慶＂是鄭觀應的父親鄭文瑞的堂號，說明這是鄭家的主屋。
屋頂滿鋪木樑，兩側三角形處下面加了好多木條，山牆下還有彩繪，很特別。
廳堂的四根木柱都掛有楹聯，是鄭家的處世家訓，其中兩句是：「惜食惜衣不獨惜財還惜福，求名求利必須求己免求人」。
從落地窗俯瞰前院，據說以前這裡可以縱覽內港風光，可是現在只看得到櫛次鱗比的屋舍。
二樓的迴廊
俯瞰一樓的內院
二樓門上的雕花和一樓又不同了。
餘慶堂二樓後廳：裡面有一幅由十二扇屏風組成的＂折線型壽屏＂，屏風前的書桌上擺著鄭觀應的鉅著＂盛世危言＂。
指南上說：這是整個大宅中最精美講究的木雕裝飾。
餘慶堂與積善堂之間以＂水巷＂相隔
二樓有過廊相通
積善堂：這是鄭觀應的弟弟所建。
門面和建築格式都和餘慶堂類似，前廳一樣有掛落、假天花、燈飾、屋頂花式灰塑，只是面積較小，裝飾也較少。
一樣是＂二進＂，所以一樣有＂後廳＂，兩廳之間一樣有天井。
後廳
積善堂二樓大廳，比餘慶堂小多了，兩側是房間，據說鄭家一直有人住在這裡，負責收租和管理。
＂日月光華＂後門樓
據說這是鄭觀應建的，以前更大，現在有些地方已經改建成大樓了。
從日月光華樓回望全景
後院現在改為廁所，是清水模牆面的現代建築（基於不大雅觀，所以沒有拍照）。
還設置一個輔助出入口。
沿著＂媽閣街＂的外牆，可以看出遭到毀壞的痕跡。
澳門文化局鄭家大屋：http://www.wh.mo/mandarinhouse/cn/
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